• Exposé
  • DSC01833
  • WE OG saniert
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  • WE DG unsaniert
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155.000,00 €
Kaufpreis
292,0 m²
Wohnfläche
458,0 m²
Grundstücksfläche
12
Anzahl Zimmer
  • 09221 Neukirchen/Erzgebirge / Adorf/Erzgebirge
  • Kaufpreis155.000,00 €
  • Jahresnettomiete4.568,64 €
  • Provision5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 292,0 m²
  • Grundstück 458,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12
  • Objektnummer MTGS19387
Erstellt am: 2019-05-10 14:30:37
Zuletzt geändert: 2019-05-10 14:30:39

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Adorf/Erzgebirge

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit momentan sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet. Auf jeder Etage stehen Ihnen zwei 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seit 1993 und 2015 vermietet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen leer und müssen teilweise noch saniert werden. Hierbei empfiehlt sich eine Zusammenlegung der Wohnungen, sodass jeweils zwei Etagenwohnungen von ca. 100 m² Wohnfläche entstehen. Modernisierungen sind von 2001 bis 2017 bereits erfolgt. So wurden, bis auf wenige Fenster im Dachgeschoss, neue Kunststoffthermofenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt, Elektro- und Wasserinstallationen erneuert (bis auf das Dachgeschoss), neue Etagenheizungen eingebaut (bis auf das Dachgeschoss) und das Abwasser in den öffentlichen Mischwasserkanal eingeleitet.
Momentan beträgt die Jahresnettokaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen 4.568,64 Euro. Auf dem Grundstück befinden sich noch drei Garagen im Fremdeigentum. Die jährliche Pachteinnahme beträgt 92,04 Euro. Im Kaufpreis enthalten ist noch ein zweites Flurstück, welches die Zufahrt zum Haus gewährleistet. Die Größe beträgt 120 m².

Nach Zusammenlegung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss und bei Vollvermietung des Hauses kann die Jahresnettomiete rund 16.050,00 Euro betragen.

Lage

Die Gemeinde Neukirchen liegt im Norden des Erzgebirgskreises in Sachsen und grenzt südwestlich an Chemnitz. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Neukirchener Ortsteil Adorf. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. und bietet einen attraktiven Wohnstandort. Einkaufseinrichtungen, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Auch eine gute Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Stollberg-Nord und Chemnitz-Süd vorhanden. Adorf verfügt auch über einen Haltepunkt der City-Bahn Chemnitz.

Kontaktperson

Firma
E.I.S. Immobilien GmbH
Name
Tibo
Vorname
Manuel
Strasse
Reichsstrasse
Hausnummer
41
Plz
09112
Ort
Chemnitz / Kaßberg
Email Direkt
manuel.tibo@erz-immobilien.com
Telefon Durchwahl
+49 157 71674557
Mobil
+49 157 71674557
Url
https://www.erz-immobilien.com
E.I.S. Erzgebirge Immobilien und Service GmbH

Ausstattung

HeizungsartEtage
BefeuerungGas

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.MTGS19387
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Kosten

Kaufpreis155.000,00 €
Jahresnettomiete4.568,64 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche292,0 m²
Grundstücksfläche458,0 m²
Anzahl Zimmer12

Zustand

Baujahr1900

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Dokumente

Keine Dokumente vorhanden

Lage