• Ansicht schräg
  • Ansicht vorn
  • Ansicht seitlich
  • Garageneinfahrt
  • Zugang zum Hauseingang
  • Hauseingang
  • Ansicht Wintergärten
  • Ansicht hinten
  • Grundstück
  • Treppenhaus
  • Fahrradraum
  • Zugang Kellerräume
  • Kellerraum
  • Mieterkeller
375.000,00 €
Kaufpreis
227,0 m²
Wohnfläche
910,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer
  • 09131 Chemnitz / Hilbersdorf
  • Kaufpreis375.000,00 €
  • Jahresnettomiete17.040,00 €
  • Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Baujahr 1934
  • Wohnfläche 227,0 m²
  • Grundstück 910,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10
  • Objektnummer DHGS19440
Erstellt am: 2019-08-01 20:36:36
Zuletzt geändert: 2019-08-01 20:36:37

+++ Investment der Extraklasse +++ Mehrfamilienhaus mit Wintergärten in Chemnitz / Hilbersdorf

Objektbeschreibung

Dieses top sanierte zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss wurde 1934 erbaut und in den Jahren 1997 und 2012 umfassend und aufwendig saniert. Da die letzten vollständigen Sanierungen nur wenige Jahre zurückliegen, finden Sie hier ein wirkliches Sahnestück einer renditestarken Kapitalanlage ohne jeglichen Sanierungs-bzw Modernisierungsrückstau. Ein Investment der Extraklasse in Chemnitz.

Hier befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche. In der Hochpaterre sowie dem 1. Obergeschoß befindet sich jeweils eine Vier-Raum-Wohnung mit 87 m² bzw 90 m² und im ausgebauten Dachgeschoß eine Zwei- Raum-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche. Die Vier-Raum-Wohnungen in den ersten beiden Etagen haben ein Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Die Zwei-Raum Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit den gemütlichen Dachschrägen hat auch ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und eine verglaste Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Die modern sanierte und gemütliche Grundrissgestaltung ist in allen Wohnungen erkennbar. Ein Keller-, Fahrrad-, Wasch-, und Trockenraum steht für jede Wohneinheit bereit. Der Garten des 910 m² großen Grundstücks ist für alle Mieter zugänglich und wird auch gern von ihnen genutzt. Das Highlight am Haus sind die verglasten Wintergärten sowie die gute und ruhige Wohnlage und der wunderschöne Ausblick.

Die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus und die beiden PKW-Stellplätze auf dem Grundstück garantieren den hier gelebten Wohnkomfort.

Derzeit wird eine Nettokaltmiete von ca. 17040 Euro erzielt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und modernisierten Wohnsiedlung in Chemnitz Hilbersdorf am Rande des Zeißigwaldes. Die Nachbarschaft ist freundlich. Es wohnen viele private Hauseigentümer in der Siedlung. Die Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern ist charakteristisch für diesen idyllischen und beliebten Stadtteil. Die Bundesstraße 169 bietet gleichermaßen eine verkehrsgünstige Anbindung an die A4 sowie an die Chemnitzer Innenstadt. Im näheren Umfeld befinden sich Kindertagesstätte und schulische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kontaktperson

Firma
E.I.S. Immobilien GmbH
Name
Horky
Vorname
Dirk
Strasse
Reichsstrasse
Hausnummer
41
Plz
09112
Ort
Chemnitz / Kaßberg
Email Direkt
dirk.horky@erz-immobilien.com
Telefon Durchwahl
+49 371 27242347
Mobil
+49 176 22313329
Url
https://www.erz-immobilien.com
E.I.S. Immobilien GmbH

Ausstattung

HeizungsartEtage
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.DHGS19440
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Kosten

Kaufpreis375.000,00 €
Jahresnettomiete17.040,00 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche227,0 m²
Grundstücksfläche910,0 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Terrassen3

Zustand

Baujahr1934
ZustandTEIL VOLLSANIERT

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 26.04.2026
  • Energiekennwert
  • 128.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Dokumente

Keine Dokumente vorhanden

Lage